På denna sida kan du som mäklare hitta all information du behöver för att utföra ditt mäklaruppdrag för att sälja en lägenhet i BRF Råsunda 101.

Vår förening:

• bildades i december 2017
• köpte fastigheten (byggnad och mark) av JM i slutet av 2021
• har teknisk och ekonomisk förvaltning från av JM@Home AB
• är en äkta förening
• har inte gemensam el
• har 113 bostadsrättslägenheter, med en total boarea om ca 6 927 kvadratmeter, och 6 lokaler med en total lokalarea om ca 530 kvadratmeter·
• tillåter inte medlemskap av juridisk person
• tillåter delat ägande med minsta del 10 %
• har inte kollektivt bostadsrättstillägg
• har en belåningsgrad per kvadratmeter bostadsyta enligt senaste årsredovisningen som finns längre ned på denna sida
• har inte extra lägenhetsförråd att hyra ut utöver det förråd som ingår till varje lägenhet
• anlitar städfirma för städning av allmänna ytor såsom trappor och entréer

Broschyr Råsunda 101 JM

Innehåller massor av information om fastigheten som exempelvis:typ av ventilation, hur JM byggde huset, typ av fönster och uppvärmning, energiklassning, gemensamma utrymmen, planritningar, innergården, garaget, cykelrummen och mycket mer. Speciellt sidorna 3, 4, 5, 64 till 68 samt 73 innehåller många av dessa detaljer

Överlåtelse

Överlåtelser ska skickas till;

Brf Råsunda 101

c/o JM@home AB

169 82 Stockholm

Överlåtelseavgift tas ut av köparen med max 2,5 procent av ett prisbasbelopp.

Vid förfrågan om mäklarbild hänvisar vi till föreningens ekonomiska förvaltare JM@home maklare.home@jm.se

Kontakt via JMs Kundservice:

JMs Kundservice

Tel. 020-731 731

E-post: kundservice@jm.se

Pantsättning

Pantsättningar skickas till föreningens förvaltare;

JM@home AB
169 82 Stockholm

JM@home lägger in pantsättning i föreningens lägenhetsregister, noterar ev. tidigare pantsättningar på pantsättningen, undertecknar pantsättning och tillser att banken får den i retur.

Pantsättningsavgift om 1 procent av ett prisbasbelopp tas ut av pantsättaren.

Stadgar

Föreningens årsredovisningar och revisionsberättelser

Övrig information

Energideklaration och OVK

För senaste OVK, se dokument nedan. För energideklaration, se sidan 73 i JM broschyren som finns längre upp på sidan.

Radonmätning

Utfärdades våren 2022.

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och källarförråd. Följande tillkommer:

· Telia Triple Play (Bredband, TV, Telefoni) – går ej att välja bort och kostar 220 kr/mån

· Elförbrukning

· Varmvattenförbrukning

Garage

Föreningen har garage i två plan med totalt 64 garageplats för bil. Av dessa är 9 med laddstolpe för elfordon. 4 platser är avsedda för rörelsehindrade varav en med laddstolpe. Det finns även 4 platser för MC/moped. Hyran för en vanlig garageplats är 1650 kr/månad, ett fåtal trånga garageplatser för mindre bilar 1100 kr/månad, garageplats med laddstolpe 2310 kr/månad medan hyran för en MC/moped-plats är 550 kr/månad. Det är kö till garageplats med laddstolpe men ingen kö för vanliga garageplats än så länge. Anmälan till kö för garageplats kan göras fr o m medlemsinträdet, dvs det datum som står på blanketten för medlemsansökan och som innebär att föregående bostadsrättshavares medlemskap upphör och den nya innehavarens medlemskap startar, normalt sett tillträdesdagen.

Underhållsplan/renoveringar

Föreningens fastighet är så ny (färdigställd 2021) och därför finns för tillfället inga planerade renoveringar. Enligt stadgar (paragraf 8) görs årliga avsättningar till föreningens fastighetsunderhåll.

Viss förstärkning av skalskyddet har genomförts vår och sommar 2022 genom montering av brytskydd på dörrar till garage och källarförråd. Ett projekt om inglasning av balkonger är stängt då intresset för detta var obefintligt bland berörda bostadsrättshavare. Solna stad tillåter endast inglasning av balkonger mot innergården, ej gatufasader. Ett projekt som avser utökning av antalet laddningsuttag i garaget pågår vintern/våren 2024.

Samlingslokalen/övernattningslägenheten

Föreningen har en gästlägenhet som kan bokas av medlemmar och finns till för övernattning av familjemedlemmar eller nära vänner som är på besök. Den ligger på Plan 0 på Råsundavägen 101 B.

Vår gemensamma föreningslokal är belägen i trapphus 5, Östervägen 28, till lokalen hör även en stor terrass och fullmöblerad.

Nycklar och låsbrickor

Vid upplåtelsen av en bostadsrätt från JM AB till den förste innehavaren överlämnades 4 låsbrickor, så kallade taggar, och totalt tre nycklar till ASSA-cylinderlåset. En del lägenheter har även ett tillhållarlås dit även tre nycklar överlämnades. Styrelsen har beslutat att maximalt antal låsbrickor per lägenhet är f.n. sex stycken. Önskar medlemmen fler nycklar beställs dessa av medlemmen själv via föreningens entreprenör Certego efter de anvisningar som finns på medlemswebben.

Eftersom nycklar kan vara en källa till bekymmer vid köp/försäljning av en bostadsrätt trycker styrelsen på vikten av att detta är fullständigt utrett mellan köpare och säljare innan tillträdet och att ansvarig mäklare är behjälplig med detta. Styrelsen kommer inte att hantera nyckelärenden annat än att avregistrera förlorade taggar och mot en avgift beställa nya

Förråd

Till varje lägenhet tillhör ett förråd med nätgaller i källaren. Förrådens storlek är beräknad på antal rum som lägenheten har. Ett rum motsvarar cirka 1 kvadratmeter förråd.

Soprum och tvättstuga

Föreningens soprum är för matavall, hushållssopor, kartong, plast, tidningar, glas och metall. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga.

Trivsel- och ordningsregler

Se fliken ”Trivsel- och ordningsregler” i vänstra menyn